楼市“寒冬说”?经济界的人民日报旗帜鲜明反对!

发布于 2018-11-09 阅读(134)


01 | 壹


三季度以来楼市调控政策不断加码,中央释放信号“坚决遏制房价上涨”。在一系列组合政策调控下,房价高歌猛进的势头刹住了脚。


数据显示九月全国商品房住宅销售面积为1.68亿平米,同比下调了3.6%,大房企万科打出“活下去”的口号,刚需观望,业主断供割肉。




《21世纪经济报道》借房企融资困难指出房地产市场不可逆转的下行趋势。


楼市真的步入寂寂寒冬了?



02 | 贰


然而昨日,经济界的“人民日报”官方喉舌《经济日报》释放信息——楼市不会凉凉,未来保持乐观态势。(注:《经济日报》是由国务院主办的中央直属党报,是党中央、国务院指导全国经济工作的重要舆论阵地,是全国经济类报刊中权威性、公信力最强的报纸。)


经济日报评论:“一些城市‘环比下降’和‘涨幅回落’就代表房地产市场进入寒冬了吗?这种声音是不符合实际的,也是站不住脚的。”这句话表明,这些房地产市场区域性的短暂的波动,不能代表市场的整体发展方向。


我们既不愿看到房价过快上涨,也不希望房地产市场过于冷清。更应该看到,伴随我国新型城镇化持续推进,以及国民经济持续稳定健康发展,房地产持续健康发展的基础是坚实的。”


这样也就说明政府的调控是希望房价回归理性的正常的轨道,过于冷清的房地产市场也是不正常,不利于国计民生的。楼市降温降的是投机温,让房子成为用来住的房子,不是用来炒的房子。


改革开放以来,房地产行业在推进城市化、改善中国人居住条件、扩大内需中,发挥了重要作用,成为中国经济的支柱性产业之一。官方此次信号显示,要保持房地产市场稳定发展,避免大起大落,以稳健态势为主。



03 | 叁


土地市场通常反映房地产市场的未来发展预期。


虽然万科打着“活下去”的口号,打折抛售房子,但是却没有停止拿地的步伐。在市场遇冷期,万科逆势扩张,下半年来在市场公开拿地金额达617亿元。这能不能算在低位购地,为未来市场的春天蓄力?


万科今年拿地情况(部分)


从政府财政来说,全国地方财政收入还难以摆脱“土地财政”。短期难动,长期难改的土地利益格局博弈仍在。


1-9月累计,地方政府性基金预算本级收入46247亿元,同比增长30%,其中土地出让收入42298亿元,同比增长32.1%土地出让所得占政府性基金收入的90%以上。


在城镇化的推动下,城市建设依然需要依靠卖地来维持财政收支平衡。为维持地方财政收入稳定,房地产市场仍扮演地方经济发展驱动轮的角色。


全国房企销售额增幅明显。乐居财经调查显示,2018年前三季度,TOP100房企整体销售规模近7万亿元,同比增长39.6%。门槛、集中度进一步提升,达历史新高。



总体可以看出,2018年的销售额较2017年增幅明显,百强房企以几乎50%的增速冲刺业绩,即便“金九银十”回落仍挡不住今年总体市场继续向好的结果。


要知道“宇宙第一房企”碧桂园今年前十月销售额已破6000亿,而去年全年业绩为5500亿。



04 | 肆


房地产市场只是从过热降温到正常,并不是走入寒冬。


中央政治局10月31日会议总结了前三季度经济工作情况,罕见地没有提及房地产。人们推断目前的房地产情况是符合中央期待的,所以也不会再加干预政策。因此,房地产也不会真的凉凉。


房价高企时,不少人担忧泡沫破裂的一天。如今回归理性,住宅的金融投资虚拟经济属性减弱,居家使用的实体经济属性增强。


此次党报经济日报透露的信息表明,政策调控效果良好,全国市场呈健康平稳发展态势。维持房地产健康平稳的长效机制正在慢慢酝酿,未来的房地产市场仍然是重要且稳定发展的。


楼市“寒冬说”每隔一段时间就会被人提起,可没过多久又会在房价的上涨声中了无声息。房地产当然会有周期,而周期意味着机会。没有一个冬天不可逾越,何况今年的这个“冬天”格外温暖呢?



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