北上广深房贷利率松动!2019有望回归基准?

发布于 2019-01-10 阅读(364)



2019楼市信号集中爆发!


先是菏泽松限售,广州松公寓,而后,珠海、杭州松社保,广州再次松限价,多地银行首套房贷利率下调……楼市松动开始发出连环炮!


新年新气象,就上周五(1月4日),央行降准释放1.5万亿元,现在北京、广州又传来多家银行首套房贷利率下调的消息!


01

北京首套房贷利率上浮下调至5%!审批加速!


据了解,北京地区越来越多的银行将首套房贷款利率从基准利率上浮10%下调到上浮5%,审批和放款速度也有所加快,二套房贷款利率仍维持基准利率上浮20%。市场人士预测,在降准利好的影响下,今年房贷利率将呈现稳中有降的局面。


每年年初,银行信贷额度比较充足,价格也处于全年低点,是购房人申请贷款的好时候。对于有稳定收入、资质较好的购房人来说,选择国有大行更有可能获得较低的贷款价格。建设银行一位个贷经理对记者表示,元旦过后,该行贷款利率略有松动。“首套房的话,如果是二手房,去年上浮5%至10%的客户最多,上浮15%的在我们这里属于很贵了。今年刚刚几个工作日,我看已经有上浮5%的批下来了。”


审批和放款速度方面,这位个贷经理说该行是在抵押登记以前先审批,审批速度主要看购房人资质、贷款额度和上浮幅度,资质良好、贷款额度高、上浮幅度高的贷款申请,审批速度就快。审批通过后,办理抵押登记一般需要耽误一两周时间。“年初额度都够,审批下来,只要抵押登记办好,次日就可以放款。”


02

深圳首套房贷利率主流为上浮10%!



据咚金研究院统计,深圳目前已有10家银行首套利率下调上浮10%基本已经成为当前市场主流


近期几个月,房地产市场降温趋冷,对整个宏观经济运行造成影响,因此需要房贷利率市场给予一定刺激。与此同时,央行多次降低存款准备金率等因素影响,货币市场宽松信号较为明显,这也抑制了房贷利率继续上涨。


03

广州6家银行下调房贷利率!最低上浮5%!


据了解,广州四大行中有两家银行都下调了房贷利率!广州当前首套房贷利率主流为5-10%之间。


对比上月,工商银行首套房贷利率从上浮10%下调到上浮5%,中国银行首套房贷利率从上浮10%下调到5.5%。而建设银行、农业银行房贷利率环比不变。


除了工商银行、中国银行,房贷利率环比上月下调了的还有农商银行、兴业银行、民生银行以及华夏银行。其中农商银行下调幅度最大,由上月的最高上调20%调整为本月的上浮10%。而其他三家银行房贷利率均有5%的降幅。


在其他银行微调或保持平稳的同时,恒生银行偏偏反其道而行之,由上月的上浮5.5%上调到本月的上浮15%。该银行员工甚至还透露,目前暂不清楚二套房是否能申请房贷。


 图片来源:广州乐居,仅供参考


04

上海10家银行首套最低利率95折优惠!


有报道称,1月3日,上海地区新增加5家银行首套最低利率可执行95折的优惠,目前执行首套95折利率有:工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、邮储银行、江苏银行、中信银行、招商银行、交通银行、上海农商行。


此外,上海地区股份制银行的房贷利率普遍高于国有大行,首套利率要上浮10%以上,还有部分表示年底已经暂停个贷,待今年1月后再开始办理。


05

多地首套房贷利率松动!主流为上浮10-15%!


去年全国一二线城市房贷利率普遍较高,银行首套房贷利率大多上浮10%至15%,最高上浮25%,二套房贷利率大多上浮10%至25%。新年元旦过后,多地首套房利率水平出现下降迹象。

 

图片来源:南方楼事,仅供参考


从数据上来看,部分城市确实出现了利率松动,但每个城市的具体执行仍有较大差距,实际利率需结合当地具体情况。


06

2019首套房贷利率要回归基准?


伴随着这些的重磅信号,2019年的楼市应该怎么走?


首先,市场对房地产的放松预期将逐渐升温,2019年或许就就是大转折的时间点。


当然,2019年的楼市政策仍然会是因城施策,如果明年经济下行压力继续加大,在房住不炒的大逻辑下,预计2019年年中,地产政策可能转向边际宽松,届时可能会放松一线和部分二线城市的首套刚需住房政策,比如首付比、认购条件及利率等。


其次,首套房贷利率整体趋稳为主。


融360房贷分析师李唯一表示,从过往数据表现来看,房贷利率涨幅的空间不断缩小,未来全国保持平稳微调的可能性较大,部分城市、地区存在回调的可能。零涨幅表示房贷利率正在逐步稳定,同时应当走出“非涨即跌”的误区,未来整体趋于稳定。


地产经济学家邓浩志表示:房贷利率之前上涨已经到顶了,现在回落也是很正常的,从目前国家的财政和货币政策看,都有放松的迹象。所以未来一段时间,房贷利率会进入一个下降周期,这个下降是从现在开始的,未来一段时间也会持续,但幅度不会太大。


易居研究院智库中心研究总监严跃进表示:降准后银行的贷款政策会趋于宽松,包括开发贷款和个人按揭贷款,甚至是租赁市场的贷款等,其实都会面临一个宽松的概念,这有助于此类市场后续交易的活跃


来源:房BOSS

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